大连是辽宁省的副省级城市，也是国务院批准的中国北方沿海地区重要的中心城市、港口和风景旅游城市。它地域辽阔，居住着越来越多的人。很多人会为了在这里定居而购买二手房，那么2021年大连二手房首付比例是多少？今天买家宝装修网将为您详细介绍，然后看看大连二手房贷款利率，以及在大连买卖二手房的程序和手续，供有需要的朋友参考。

　　一、大连二手房首付比例2021

　　1.如果是第一套房，大连2021年二手房首付比例一般是30%，但也有20%，这是由房子的建筑面积和公积金的使用情况决定的。

　　(1)使用公积金且住宅建筑面积小于90平方米(含)的，贷款首付比例为总房价的20%

　　(2)首套房建筑面积大于90平方米的，首付30%

　　2.另外，该二手房非第一套房的，属于第二套房及以上，自筹资金比例不得低于成交价格与房屋评估价格孰低的40%，即贷款比例不得高于60%。(首付比例不得低于40%)

　　3.如果第二套房建筑面积小于90平方米，且房屋年限小于5年，则自筹资金比例可降至30%，即首付比例仍可低至30%。

　　4.在大连买两套房以上的，不申请贷款。

　　二、大连二手房贷款利率

　　1.大连首套房贷利率主要受中国人民银行基准利率影响。目前的贷款分为公积金贷款和商业贷款。我们来看看他们各自的基准利率。

　　公积金贷款利率

　　(1)1至5年(含)贷款利率为2.75%；

　　(2)5年以上贷款利率为3.25%。

　　普通商业贷款利率

　　(1)一年以内(含)的贷款，利率为4.35%；

　　(2)1至5年(含)贷款，利率为4.75%；

　　(3)5年以上贷款利率为4.9%。

　　2.大连二手房贷款利率取决于不同银行给出的规定。目前只有中国建设银行首套房贷利率从去年底的10%提高到目前的5%，而其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行仍保持10%的高利率。中国建设银行对100万元以上的贷款给予基准利率。

　　三.大连二手房买卖程序及手续

　　1.在大连购买二手房，首先出卖人和买受人建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房产证、身份证明等证明。

　　2.出卖人提供的房屋合法的，可以在市场上交易，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

　　3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.签契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。

　　5.交税费。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

　　6.办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。

　　7.对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买家宝信用，评估双方想交易的房子，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

　　8.买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕，整个二手房买卖过程结束。

　　以上是关于大连2021二手房首付比例，大连二手房贷款利率，大连二手房买卖的流程和流程，希望对大家有所帮助。有兴趣的朋友也可以查看相关阅读:无锡贷款买房银行最低首付